Инвестиционные компании приобретают виртуальные земли и недвижимость в виртуальных мирах Sandbox и Decentraland. В них игроки имитируют реальную жизнь - от покупок до посещения концертов. Частные лица и фирмы будут тратить деньги на использование виртуальных домов и торговых площадей. Стоимость недвижимости будет расти по мере увеличения людей в этих мирах.
Интерес инвесторов к виртуальной недвижимости вырос после переименования Facebook* в Meta* Platforms Inc. и планов сосредоточиться на онлайн мирах - Metaverse.
Крупные покупки виртуальной земли
Republic Realm занимается развитием недвижимости в метавселенных. В ноябре 2021 компания заплатила 4,3 миллиона долларов за землю в мире Sandbox. Это самая крупная зафиксированная продажа виртуальной недвижимости. Отслеживает продажи виртуальной земли организация NonFungible. Republic Realm купила виртуальную землю у Atari SA, специализирующейся на видеоиграх. Обе компании заявили о совместных планах в развитии некоторых объектов.
Ранее в ноябре 2021 дочерняя компания канадской инвестиционной фирмы Tokens.com заплатила около 2,5 миллионов долларов за землю в районе Fashion в виртуальном мире Decentraland.
"Это все равно, что купить землю на Манхэттене 250 лет назад, когда город только строился", - сказал Эндрю Кигуэл, исполнительный директор Tokens.com.
Что происходит в виртуальном мире
Виртуальные миры обычно создаются разработчиками видеоигр. Аватар пользователя может гулять по городу, купить в магазине одежду или картину для своего виртуального дома. В виртуальных мирах есть квартиры с гостиными. Пользователи общаются с аватарами своих друзей из реальной жизни. Участники платят криптовалютами. Играют в азартные игры в виртуальных казино или путешествуют на виртуальных яхтах.
Инвесторы в недвижимость:
- продают дома рядом с друзьями пользователей или виртуальными достопримечательностями,
- развивают торговые площади для сдачи в аренду виртуальным розничным торговцам.
Право собственности на землю регистрируется с помощью NFT токенов - цифровых идентификаторов, действующих как фактические документы. Продажа недвижимости обычно осуществляется в криптовалюте, уникальной для каждой метавселенной.
Инвестиции в виртуальную недвижимость рискованы
Реальная недвижимость сохраняет некоторую стоимость даже во время спада на рынке. Стоимость виртуальной недвижимости может упасть до нуля, если метавселенная выйдет из моды и люди перестанут её посещать.
"Если я куплю виртуальное здание за 40 ETH, а потом Ethereum упадет с $4000 до $100 - это фундаментальный риск. При покупке физической недвижимости такого риска нет", - сказал Зак Ааронс, генеральный партнер венчурной фирмы MetaProp.
Для снижения риска Republic Realm:
- покупает землю в нескольких различных виртуальных мирах,
- управляет двумя реальными инвестиционными компаниями, ориентированными на виртуальную недвижимость,
- владеет 2500 участками виртуальной земли в 19 мирах.
"...покупаем землю либо непосредственно у создателя мира, либо у третьих лиц через публичные листинги и внерыночные сделки. В некоторых случаях решаем просто сидеть на свободной земле и ждать повышения стоимости. В других случаях платим архитектору за проектирование виртуальных домов или торговых центров, а разработчику игры - за их строительство", - говорит соучредитель Republic Realm Джанин Йорио.
Правила зонирования ограничивают виртуальных застройщиков. Слишком активное развитие может привести к перенасыщению рынка, хоть и в метавселенной здания могут нарушать законы физики и парить над землей.
В Republic Realm работает менеджер по управлению активами:
- рассматривает жалобы арендаторов и запросы на изменение условий аренды,
- сдает торговый центр в аренду розничным торговцам, продающим одежду для аватаров,
- управляет поселком из 100 вилл на частных островах.
Акции Tokens.com торгуются на бирже
Фирма разрабатывает 18-этажный небоскреб в Decentraland для сдачи в аренду юристам и криптовалютным биржам для проведения мероприятий или рекламы.
Tokens.com планирует развивать недвижимость на своем участке виртуальной земли в Fashion районе Decentraland и сдавать в аренду модным компаниям для проведения мероприятий и торговли.
"Мы можем создать эквивалент Родео Драйв или Пятой авеню, где появятся Gucci и Adidas", - сказал г-н Кигуэль.
Провайдеры ETF создают фонды Metaverse
Bloomberg обратил внимание на создание фондов инвестиций в компании, связанные с виртуальными мирами. Цукерберг назвал этот зарождающийся сегмент интернет технологий - "следующим рубежом".
В июне 2021 запущен фонд Roundhill Ball Metaverse ETF (META). В ноябре META привлекла $664 млн. наличных и теперь управляет $866 млн. Размер комиссии за управление 0,75%.
В конце октября 2021 стартовал небольшой фонд Fount Metaverse ETF (MTVR).
В декабре 2021 First Trust Advisors LP подал заявку на запуск Indxx Metaverse ETF. Фонд планирует отслеживать технологические компании на развивающихся и развитых рынках и будет использовать пассивное управление. First Trust один из крупнейших продавцов тематических фондов - управляет $150 млрд.
Новые фонды Metaverse появляются в Южной Корее и Канаде. Аналитики оценивают рынок метавселенных в $800 млрд. к 2024 году - ежегодный рост составит 13%. Отрасль только зарождается - потенциал не до конца понятен.
*Соцсети Instagram и Facebook запрещены в РФ. 21.03.2022 компания Meta признана в России экстремистской организацией.
По материалам WSJ, MarketWatch и Bloomberg
